《建筑物外墻清洗護理服務(wù)規范》DB 41/T 1185—2015

本標準按照GB/T 1.1-2009給出的規則起草。

本標準由河南省清洗保潔行業(yè)協(xié)會(huì )提出并歸口。

本標準由河南省清洗保潔行業(yè)協(xié)會(huì )負責起草，鄭州市溪水保潔服務(wù)有限公司、河南黃錦物業(yè)管理有限公司、河南益美物業(yè)服務(wù)有限公司、鄭州栗茹保潔服務(wù)有限公司、洛陽(yáng)市睿源清潔服務(wù)有限公司、河南潤達物業(yè)管理有限公司、河南三恒清洗服務(wù)有限公司、安陽(yáng)市尚百幫家政服務(wù)有限公司、鄭州家鴻家政服務(wù)有限公司、河南省鼎鑫清潔服務(wù)有限公司、平頂山市恒通物業(yè)服務(wù)有限公司、洛陽(yáng)綠蜘蛛安裝清潔服務(wù)有限公司參加起草。

本標準主要起草人: 薛榮、史治國、劉云、楊宇鄭。

本標準參加起草人：劉相印、黃國定、孔德峰、栗茹、馬保民、李松林、鄭紅印、尚高鋒、付登楷、張志超、李亞鴿、劉軍濤。

建筑物外墻清洗服務(wù)規范

1 范圍

本標準規定了建筑物外墻清洗服務(wù)的術(shù)語(yǔ)和定義、服務(wù)組織和服務(wù)人員、清洗材料、清洗作業(yè)、作業(yè)驗收。

本標準適用于建筑物外墻、柱面、窗、飾面的清洗。

2 規范性引用文件

下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB 6095??安全帶

GB 7691 ?涂裝作業(yè)安全規程安全管理通則

GB 8978 ?污水綜合排放標準

GB 16297 ?大氣污染物綜合排放標準

GB 19154 ?擦窗機

GB 19155 ?高處作業(yè)吊籃

GB 23252 ?座板式單人吊具懸吊作業(yè)安全技術(shù)規范

GB 50009 ?建筑結構荷載規范

JCJ/T 29 ?建筑涂飾工程施工及驗收規程

JG 5099 ?高空作業(yè)機械安全規則

JGJ 52 ?普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗方法標準

JGJ 80 ?建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規范

JGJ 168 ?建筑外墻清洗維護技術(shù)規程

DB41/T 991 ?清洗保潔服務(wù)通則

3 術(shù)語(yǔ)和定義

下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。

3.1建筑物外墻

建筑物外部臨空的墻體，包括外墻、柱面、窗、飾面，一般由石材、燒結材料、玻璃與金屬幕墻、復合材料等構成。

3.2清洗作業(yè)

為達到清潔目標,使用一定方法手段使物體及其表面達到清潔衛生狀態(tài)的過(guò)程。

3.3清洗材料

用于清除建筑物外墻表面污垢，從而達到建筑物外墻整潔的材料。

3.4飾面

建筑物外墻的裝飾面。

3.5敷劑

可涂抹在外墻污垢處，能使污垢充分潤濕、溶化，并易于清除的一種固-液混合膠狀物。

3.6高處作業(yè)

高度2m以上（含2m）的施工作業(yè)。

3.7擦窗機

用于建筑物窗戶(hù)和外墻清洗維修作業(yè)的常設懸吊接近設備。

3.8吊籃

用鋼絲繩從建筑物上，通過(guò)懸掛機構使懸吊平臺沿立面上下移動(dòng)的一種非常設懸掛式設備。

3.9座板式單人吊具

建筑物外墻清洗作業(yè)人員個(gè)人使用的有防墜落功能的無(wú)動(dòng)力高空載人用具。由吊具屋面固定裝置、懸掛繩、安全吊繩、安全保險繩、自鎖器、吊具坐板及雙背安全帶構成。該吊具可由作業(yè)人員操縱懸掛繩沿建筑物立面自上而下地進(jìn)行清洗作業(yè)。

3.10懸掛清洗作業(yè)

從建筑物上部，沿立面用繩索通過(guò)懸掛機構，在專(zhuān)門(mén)搭載作業(yè)人員的裝置上進(jìn)行的一種清潔作業(yè)。

4 服務(wù)組織和服務(wù)人員

4.1 從事建筑物外墻清洗服務(wù)的組織，應依法取得工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執照。

4.2 服務(wù)組織應具有從事建筑物外墻清洗服務(wù)的相應資質(zhì)。

4.3 服務(wù)組織應具備安全生產(chǎn)的設備、技術(shù)、制度等條件。

4.4 從事建筑物外墻清洗的服務(wù)人員，應取得建筑物外墻清洗職業(yè)資格證書(shū)。

4.5 服務(wù)組織應為服務(wù)人員投保人身意外險等商業(yè)保險。

5 清洗材料

5.1 清洗材料應能清除外墻上的污垢。

5.2 清洗材料可選用清水、化學(xué)清洗劑、敷劑和砂。

5.3 清水可用于清洗輕度污染的飾面。

5.4 中性清洗劑可用于清洗中度污染、表面光滑的飾面，如金屬幕墻等。

5.5 堿性清洗劑可用于清洗耐堿性且粘有油污的飾面或有機粘結材料的飾面。

5.6 酸性清洗劑可用于清洗表面粗糙及硬度高的天然石材和燒結材料的飾面。

5.7 敷劑可用于清洗污垢吸附程度嚴重的飾面。

5.8 當采用砂作清洗材料時(shí)，應采取濕式砂洗，且砂宜采用石英砂或金剛砂。濕式砂洗可用于清洗重度污染且表面粗糙及硬度較高的天然石材飾面。石英砂和金剛砂宜選用中砂，應符合JGJ 52的規定。

5.9 化學(xué)清洗劑和敷劑等清洗材料，應是具有有效質(zhì)檢報告和生產(chǎn)許可證的合格產(chǎn)品。

5.10 清洗劑的pH值應在4～10。

5.11 清洗劑應選用環(huán)保型清洗產(chǎn)品。

6 清洗作業(yè)

6.1 外墻檢查與處理

6.1.1 清洗作業(yè)前，應對建筑物外墻進(jìn)行檢查。

6.1.2 當外墻飾面出現風(fēng)化、酥松、空鼓、開(kāi)裂、剝落、滲水、有廢棄的附著(zhù)物時(shí)，應由外墻維護資質(zhì)的組織進(jìn)行相應處理，并經(jīng)驗收合格后方可進(jìn)行清洗作業(yè)。

6.2 作業(yè)準備

6.2.1 實(shí)地查看建筑物概況，主要了解建筑物設計、結構、材料、使用、維護等情況。

6.2.2 了解外墻結構、材料等情況。

6.2.3 根據建筑物外墻情況，選擇相應的清洗材料和清潔設備。

6.2.4 制定清洗作業(yè)施工方案。

6.2.5 配備清洗作業(yè)人員。

6.2.6 制定質(zhì)量保證、安全生產(chǎn)和應急預案等方案。

6.3 作業(yè)方法工序

6.3.1 清水清洗

6.3.1.1 安裝外墻清洗設備，包括登高設備和高壓清洗機等。

6.3.1.2 調試設備，使其處于良好狀態(tài)。

6.3.1.3 開(kāi)啟設備，用清水沖洗外墻。

6.3.1.4 需要人工清除墻面污物時(shí)，作業(yè)人員應采用合適的工具手動(dòng)清除，再用清水沖洗干凈。

6.3.2 清洗劑清洗

6.3.2.1 安裝外墻清洗設備，包括登高設備和高壓清洗機等。

6.3.2.2 調試設備，使其處于良好狀態(tài)。

6.3.2.3 設置廢水排放設施。

6.3.2.4 對非清洗部位及樹(shù)木植物進(jìn)行遮蔽保護。

6.3.2.5 先用壓力水槍將墻面沖洗一遍，除去浮灰，表干后涂刷清洗劑。

6.3.2.6 需要人工清除墻面污物時(shí)，作業(yè)人員應采用合適的工具手動(dòng)清除。

6.3.2.7 反復沖洗，直到墻面污垢被清除為止。

6.3.2.8 用廣范pH試紙對墻面的酸堿性進(jìn)行測試，符合標準為合格。

6.3.3 敷劑清洗

6.3.3.1 安裝外墻清洗設備，包括登高設備和高壓清洗機等。

6.3.3.2 調試設備，使其處于良好狀態(tài)。

6.3.3.3 設置廢水排放設施。

6.3.3.4 拌和敷料，將敷料批刮在墻面污垢處并壓實(shí)。

6.3.3.5 用膠帶將塑料薄膜覆蓋在敷貼處，且塑料薄膜停留時(shí)間不宜少于6h。

6.3.3.6 揭去塑料薄膜，除去敷料及污垢。

6.3.3.7 用高壓水沖洗。

6.3.4 砂清洗

6.3.4.1 安裝外墻清洗設備，包括登高設備和高壓清洗機等。

6.3.4.2 調試設備，使其處于良好狀態(tài)。

6.3.4.3 對非清洗部位及樹(shù)木植物進(jìn)行遮蔽保護。

6.3.4.4 施工面設置沖洗砂的回收裝置、廢水排放設施及降噪裝置。

6.3.4.5 對墻面污垢噴砂噴水或噴射水砂懸浮物。

6.3.4.6 用高壓水沖洗。

6.4 作業(yè)要求

6.4.1 服務(wù)組織和作業(yè)人員應執行相關(guān)標準和規范，履行合同和施工方案。

6.4.2 清洗作業(yè)應不損傷墻面及墻面設施。

6.4.3 清洗后的墻面質(zhì)量應達到7.1的要求。

6.4.4 清洗作業(yè)過(guò)程中，不應對環(huán)境造成二次污染；采用砂洗時(shí)，落砂應回收再用。

6.4.5 清洗作業(yè)應從建筑物頂部自上而下、從左至右分排分層進(jìn)行，不得在同一垂直方向的上下面同時(shí)作業(yè)。

6.4.6 惡劣天氣條件下，雨雪霧，風(fēng)力超過(guò)5級，氣溫高于35℃低于5℃時(shí)，不得進(jìn)行清洗作業(yè)；夜間無(wú)照明或照明達不到要求時(shí)，不得進(jìn)行清洗作業(yè)。

6.4.7 在距高壓線(xiàn)10m區域內及供電線(xiàn)路密集處，無(wú)專(zhuān)業(yè)安全防護措施時(shí)，不得清洗作業(yè)。

6.4.8 當建筑物設有固定的外墻清洗維護設施時(shí)，應在安全的條件下優(yōu)先選用該設施。沒(méi)有固定設施時(shí)，應根據建筑物的外形、結構等因素來(lái)選擇施工設備，如腳手架、吊籃、擦窗機、單人吊具、高空作業(yè)機械等，所選用的設備應符合相關(guān)標準要求。

6.4.9 清洗作業(yè)面下方應設置安全警示標識和設施，必要時(shí)進(jìn)行圍擋。

6.4.10 作業(yè)人員應著(zhù)防護服裝，穿防滑膠鞋，佩戴防護眼鏡和防護手套。

6.4.11 對于列入文物保護的建筑物外墻清洗維護，其服務(wù)方案應報國家文物行政部門(mén)批準后方可實(shí)施。

6.5 安全規定

6.5.1 外墻清洗作業(yè)應符合GB 7691、JGJ 80的規定。

6.5.2 清洗作業(yè)所用設備、工具和安防設施，應符合JGJ 80中有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量安全的要求；登高機具或設施安裝完畢后，須經(jīng)檢驗通過(guò)后方可使用。

6.5.3 清洗作業(yè)現場(chǎng)應備有消防設備、急救藥品、安全警示燈等，并保持道路暢通。

6.5.4 作業(yè)人員應經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的技術(shù)和安全教育培訓，掌握安全操作規程，登高作業(yè)人員應持有高處作業(yè)職業(yè)資格證書(shū)。

6.6 環(huán)境污染控制

6.6.1 設置廢水回收裝置，清水清洗的廢水可直接排入城市污水管道，使用清洗劑清洗的廢水排放應達到GB 8978的要求，方可排入污水管道。

6.6.2 當采用濕式砂洗時(shí)，現場(chǎng)空氣粉塵應符合GB 16297的規定。

6.6.3 清洗作業(yè)時(shí)，應使用低噪聲設備，采取降噪措施，并達到相應標準要求。

6.6.4 清洗材料應妥善存放在符合相應標準的庫房，應防止酸性和堿性清洗劑溢出污染環(huán)境。

7 作業(yè)驗收

7.1 質(zhì)量要求

7.1.1 外墻清洗后，整體上應達到無(wú)灰塵覆蓋、無(wú)污垢、無(wú)斑跡，基本呈現出原材質(zhì)本色。

7.1.2 燒結材料墻面應清潔，色澤和順。

7.1.3 天然石材墻面應潔凈，原材紋路清晰，色澤和順。

7.1.4 玻璃幕墻應清潔明亮，無(wú)污垢。

7.1.5 金屬幕墻有金屬光澤，無(wú)污垢，無(wú)施工劃痕。

7.1.6 涂料墻面應無(wú)污垢，色澤均勻，無(wú)起皮、剝落、開(kāi)裂。

7.1.7 外墻金屬材料和其他材料上排水孔通暢。

7.1.8 外墻清洗不得對墻面造成損害。

7.1.9 外墻面不得有清洗劑的殘留。

7.1.10 無(wú)論采用何種清洗方法，均不得造成二次污染。

7.2 資料驗收

7.2.1 外墻清洗作業(yè)施工方案。

7.2.2 施工合同。

7.2.3 清洗材料的出廠(chǎng)合格證、質(zhì)量保證書(shū)、性能檢測報告及進(jìn)場(chǎng)驗收記錄，清洗施工設備的產(chǎn)品合格證書(shū)等。

7.2.4 施工作業(yè)記錄及設備安全檢查使用記錄。

7.2.5 質(zhì)量保證、安全生產(chǎn)和應急預案等方案。

7.3 驗收方法

7.3.1 質(zhì)量驗收人員查閱施工作業(yè)書(shū)面材料，全面了解施工情況。

7.3.2 質(zhì)量驗收人員采用直觀(guān)法，對外墻有無(wú)污垢、灰塵，表面是否體現原材質(zhì)本色作出判斷。

7.3.3 實(shí)地檢查外墻金屬和其他材料結構的排水孔是否通暢，下方的污垢是否清除。

7.3.4 手持白色紙巾或白色軟布擦拭外墻易積存污垢處，查看是否有污垢殘存。

7.3.5 采用一定技術(shù)手段對二次污染控制進(jìn)行檢查，并給出結論。